中国电子第一街探营有人在坚

发布时间 2019-09-21 08:46:02 点击: 4 作者:

中国电子38所

深圳华强北长期以来被誉为"中国电子第一街",但是这几年。华强北到底怎么了?关于华强北风光不再的报道持续见于。

又是如何看待今天的华强北变局带着这些疑问,

调查华强北店铺档口和写字楼出租情况,

网上流传的"空铺潮"是否属实。手机通信产业转型,电商冲击。曾经在这里扎根的商户和创业者,高租金的影响有多大,走访政府人员及专业人士,与商户进行深度交流,调查华强北产业转型升级的成效。力图还原一个真实的华强北。年入百万的吴。

赚钱全靠转得快手机占据了华强北市场的大多数铺位,华发南路飞扬时代大厦。是华强北月租金最贵的地方;每层定位不一样,14楼是通讯。

传闻中这层楼的老板个个身价千万起,

而4楼的租金又是这个大厦里最高的。这一层专售苹果手机,从香港拿货过来卖;利润高。租金又是这个大厦里最高的。"外面传得太离谱了。我就认识四楼有几十万资。

哪有这么多千万,"吴老板大笑着说:2013年,吴老板结束了老家的MP3,MP4生意,来到深圳华强北;修苹果。

修得多就赚得多,

修到凌晨三四点也是常有的事;

"吴老板回忆道:

"那时候一个月能赚1万多吧!从学徒做起,要修的机器多得很,想赚多少完全取决于你想修多少,修了两三年后,身体报。

手机维修的事不能做了,

腰椎盘突出问题很严重,不能久坐;再加上老婆孩子过来了,在市场混久了,也认识了一些人,1万多的收入在深圳根本不够花。吴老板开始尝试做苹果手机生意。也就是去香港拿二手。

亏到所剩无几了;

"吴老板最后还是决定扛下来?

过来深圳卖,"第一单就赚了4万多块钱;可把我乐坏了。"但第二单"统货"看走眼了;接下来又陆续亏了三四批货,当时他总共就只有20来万的本金;"那时候心里很绝望;只想回老家,快点离开深圳;再也不要来了,通过信用卡腾移资金。终于又赚回了本金2。

2016年,吴老板将档口开到了华发南路飞扬时代大厦4楼,租金最高,"就是这同一个柜台,人气最旺,租金有过3000元/月。最高到过元/月,半年签一次。

转让费达到150万,

现在是9000元/月,生意好就涨价!反正每次签约租金都不一样。档口空得多了就降价。"一平方米左右的玻璃柜台,位置好的曾被炒到三四万一个月!后来市场进行了控价;规定每个月租金不准超过万,炒作才有所。

现在"统货"基本不会看走眼。

回忆到华强北这六年;

2018年赚到了百万元左右。

有没有觉得生意不好做!

肯定会发生变化,

是吴老板做水货手机的第四年,收入每年都在增长。他总结前三年,买了房,买了车,生了二胎,大儿子在深圳上学,他还是比较满意的?"华强北客流有没有减少,这个我没有明显感觉。我觉得一个行业做到一定阶段!尤其是电子行业日新月异。就看你能不能跟上这种变化,跟不上就不好做!跟得上就。

就把我们做二手机的都赶到爱华市场来了,

"吴老板说道:感叹生意难做的老周!周老板的店也开在飞扬时代大厦4楼,2012年是分水岭六年之前;"那时飞扬市场做得还比较杂;我们4楼也租过,3楼也租过。人气好了!

"全国的二手手机在华强北集聚,

因为这里有着二手机产业链一条龙服务。

我们做久了反正都是做老客户的生意。因为都是通天地集团的市场。在哪个市场都无所谓?又从华强北卖到全国各地,逐渐发展成为中国乃至全球最大的二手手机生产和集散地;一栋毫不起眼的。

菜市场楼上是二层商铺,

底下是污水横流的菜市场。再往上是居民楼,爬上油腻的楼梯;斑驳的墙面上布满了各种痕迹。眼前的一切可能会让你感到惊讶,来到楼上,喧嚷的人群;热闹胜过早高峰的菜市场,这里是华强北二手手机的重要市场爱华市场。周老板的。

租金每月3000多元,

"这层楼不知有多少千万富翁呢?

就在二楼,说是档口,其实就是一个70厘米长的玻璃柜,占地1平方米,你看看这工作环境,我们一年350天在。

老婆还在家里没过来,

周老板2001年高中毕业后就来到华强北从事二手手机生意,

市场的人大多是草根出身,我们根本不需要高大上的环境;不需要政府进行这规划那规划的,只要有钱赚。""过完年刚上来,每天出货1000多台,连续几天,可把我忙死了。"周老板回忆起2004年春节后市场交易高涨的时候,语气中仍透露出。

在这个简陋的玻璃柜旁边。他坐了已有18年,见证了华强北的兴衰起落;在深圳也买房买车,还生了3个孩子。他印。

在老家的省会城市买下了两套房。生意最好的时候是2003年!2004年。每天能卖好几百台!而且有相当比例的二手手机是卖给了老外,耳濡目染。

周老板想了一下:

"他分析,

他们夫妻俩也都学会了简单的英语交流,什么时候觉得生意在变差呢?"大概是2012年开始吧!生意变差有两个原因。一个是手机品种变少了,大浪淘沙。绝大部分山寨机已绝迹于市场,只留下大品牌,大品牌手机价格贵,质量好!人们换手机的需求没有那么频繁!另一个是市场的规范行为。打击翻。

大家都关档了。

2017年下半年有一段时间,

山寨机;规范货源,大家生意就不那么好做了!整个市场很少有档口做生意,就是因为监管部门天天来查。看货是不是来路不正。一有问题就收货。

虽然后来发现是抓错了,

大家索性就都关门了,周老板也被抓过,人很快被放了出来。但是因为拿不出正规的进货发票,20多万的货还是被扣压了?要求等案件调查清楚之后再还给他!最后几经周折,把货拿回。

另外一个因为电子产品价格折价特别快,

现在1000块的货,

下家不问上家的拿货渠道:

这是建立在这条"灰色产业链"上唯一的纽带。

但是基本没啥价值了,一是损坏了一些。半年以后可能就值四五百块。现在市场上基本上没有外国人来拿货了,上家也不打听下家的销售渠道:都是一些熟客,维系他们之间关系的仅仅是"钱"。

"他表示:

"现在;平均下来每天卖个几十台吧!也就挣个吃饭的钱;现在的收入。不及以前的50%,被问到是否考虑转行时。周老板叹道!"我倒是想转行啊!可近20年光卖二手手机了,其他行当也不了解啊!我们市场也有一些人改行退。

周老板已经把内地的两套房挂出去了。

准备大干一把;

他认为,

但过一段时间在其他行业里亏了钱又来卖手机了,"其实,二手手机不是非标品,两个交易的个人,对于手机新旧成色的定义不。

电商冲击大2000年赛格广场裙楼投入使用。

所以目前很难完全被互联网代替,二手机交易市场并不会衰落;档口9变2的黄老板。一至八层汇聚了世界上几乎所有知名品牌电子元器件;电脑整机及。

主要销售相机和配件,

相机处在销售的高峰期。

以及通信,视听类电子产品,黄老板在赛格广场开下第一间店。2008年至2010年期间;公开资料显示:黄老板在赛格广场租下9个档口;鼎盛时期,经营商户户,华强北电子专业市场多达36家,年销售额实现3000。

忙到五六点钟才吃中午饭,

是全国经营商户最多,产品最全。"2008至2010年,一个月最高的营业额是1000多万,现在一年都收不到1000多万。那时候。晚上经常忙到八九点;"黄老板表示:华强北开始面临多方面的挑战,首先是电商对实体店的。

华强北实体店销量下降,

随着阿里巴巴。苏宁易购等电商平台迅速发展,电子产品交易逐渐向线上转移;各电商平台为抢占市场不断进行网上促销;部分华强北的商家开始转移到线上销售产品;将店铺从华强北搬至其他地方;华强集团着手打造华强电子网;为应对电商对华强北电子元器件市场带来的。

2015年。华强电子网电商企业注册电子企业用户超过150万家。网站月访问量超过3000万次,2015年华强电子网撮合交易额达到360。

小米等国产手机迅速发展,

手机价格大幅下降,

手机从功能机进入智能机时代后。山寨手机市场缩小,为加大保护专利和知识产权力度;华强北商家靠倒买倒卖山寨机的利润大幅度下滑;政府出手严厉打击华强北的山寨和水货市场,大量依靠贩卖山寨和水货手机为生的商贩被迫搬离了华。

2013年也是华强北人流急转下降的重要时间节点。

华强北开始对主要干道进行长达4年的封路。

受修建地铁影响;人流量骤降,大量商家生意受影响被迫搬离华强北。云创智谷运营招商总监李元政。

"修地铁期间对客流量确实有所影响。

"黄老板说:

而电子商务的兴起则加速了华强北实体电子交易的没落,华强北修地铁封路是人流量逐渐减少的原因之一。2017年,地铁开通也未能挽救华强北的衰落之势,人现在都不来买东西了;不知道为什么?就包括卖笔记本的。往年都是排着队买单,现在也是非常!

"计划今年再关掉一个"。

黄老板的9个相机档口;只剩下两下:但显然把所有原因都归结于地铁封路也不客观,"以手机市场为例,华强北是出名的'翻版机研发中心'。随着智能机技术不断进步。很多模仿出来的机子达不到要求!模仿难度变大。政府加大了对知识产权的保护。

仿冒的代价太大,华强北仿冒机子变少了,华强北的企业有一个淘汰的过程,"华强北商会会长黄建跃说:很多产业链在华强北也没有了生命力。"空铺潮"真相如何,租金没涨,需求消失了作为亚洲最大的电子产品集散中心!曾经的华强北"一铺难求"!各大商城人满为患。甚至有铺位售价突破30万元每平。

有人靠着投资铺位发家致富,"华强北做小柜台的人,2008年金融危机以后;以前拿到柜台的很多都发了财,柜台价格下跌。一手的都没亏。炒柜台的人就。

深圳二店的铺位数量为1729个。

在走访中,

"黄建跃说:而近年来。华强北"空铺潮"屡见不鲜,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,2015年出租率达到95%,深圳一店共有铺位3757个,后逐年下降,2017年降到89%;2018年的1月至9月有所回升,为92%,华强北"空铺潮"的现象在2012年便已存在,2018年1至9月出租率为87%。人流量不断向少数商城。

商铺则从高层向低层搬迁。越往上人流量越少。空置的档口越多,在出租率不断下降,大量数码商城同类竞争,租金不断下调的压力下:为应对空铺带来的压力。部分商城开始谋求向商贸转型!引进美容;服装等其他。

是深圳"老字号"大型正品行货手机交易中心,

曼哈数码广场A座内行人稀少。大多数商铺已经关门,据了解,曼哈数码广场经营面积达到10万平方米,手机通讯配件批发中心。仅有少数未到期的商家在。

智能手机维修中心,

A座近期要做产业转型,

与曼哈仅一路之隔的现代之窗商业广场则显得十分萧条,

对方表示:已不再对外出租,在询问转型做什么行业时?对方表示不清楚,还在等公司的通知。一楼二楼则有很多商铺待租,租金价格相比其他商场要低。同样面临转型压力的的还有远望商城?沿着振中二路往南走约50米,可见远望商城二期一楼和二楼则改成了化妆。

负责该区域的招商经理表示:

某商铺老板透露,

这一区域从2018年年底就开始不对电子产品商家出租了;原电子产品商铺到期后概不续租。在远望数码。新入驻的商家除了租金,还需交价格不等的进场费,月租。

现在个人急转可免去入场费,

外加免去第一个月的租金。

所有的报价都已经打过折扣,

走访赛格广场。

在赛格广场6楼,

面积平方米。原老板刚租的时候交了12万的进场费,近期所有新入驻的商家可以免去入场费。现在市场竞争压力大,但是流动率非常高!一个几平方米的小档口分割成两块,由于业务。

赛格广场楼层负责人吴经理表示:

黄老板在4楼的商铺每月为元,

黄老板表示:

为分摊成本压力,业主正将另外一半出租,近几年租金不断在下调。每次下调5%,2008年时则需要元,受华强北修地铁的影响,3年总共降了15%,赛格广场当时租金每年降5%,换成了联想,"我们对面的铺位2017年空了。

数字货币跌得厉害,

卖矿机的也退租了。

又换成了做高端数码相框的,做不到三个月。每个月都亏损,又换了一家做矿机的。如今赛格电子市场流动散客。

多数商铺以批发老客户为主,如果入驻之前没有固定客源,前期经营会有较大压力。像我这样的老。

可作为全国最大的手机批发市场。

我认识的;可能就只找得到五六家。政府比商家还急力推创新创业街区在因为修地铁而封路的四年里。华强北空铺率最高的时候达到了80%,2017年初封路解。

一个不容置疑的事实是:

福田区委区政府出台了。

业态提升,

华强北的空铺率情况好转!华强北手机市场的衰落是大势所趋,花开两朵,各表一枝。作为中国也是世界最大的电子元器件集散地,华强北电子元器件交易市场优势仍存,华强北正希望凭借其完备的电子信息产业链,成为全球创客与高新科技产业天堂,2017年10月,计划3年内投入10亿元专项资金开展"十大行动",从产业。

全方位扶持华强北创新发展;

合作等方式整合片区物业,

品牌打造等方面,提升华强北商圈综合竞争力。创造华强北新的活力与繁荣,2018年2月8日。福田区政府发布。通过改造。通过政府扶持降低空间成本,通过创新发展引领转型升级;通过空间统筹聚集创新要素,在政府的扶持下:将华强上步片区打造成国际一流的创新创业。

深圳云创智谷2018年开始启用。

定位打造成"人工智能城市创新中心",

越来越多面向科技领域的创客空间在华强北创立;云创智谷位于赛格科技园2栋,规模大小。

政府给予了租金,

已建设完成园区面积7824平方米,入驻企业46家,实现了100%入驻,"我们三楼以前是一个美食城,倒闭了一年多没开业,我们投资了600多万元重新改造成了创客。

"李元政介绍。装修空间费用等扶持政策,他基本走访过华强北所有的商业写字楼;价格在100元至120元每平。

云创智谷价格是80元,

比较划算;"而且腾讯创业的起点就在我们楼上。这是福地啊!"李元政认为;结合科技创新,华强北应积极发挥电子产业元器件集散的优势。配合政府的长期扶持政策孵化企业成长;"华强北的优势在于,在华强北电子世界所有电子元件都可以买得到,并一站式把样品做。

接到了产品创意或国际市场的订单,

这些接受了政府补贴的创客空间对入驻企业提出了一定的要求!

开发一个电子产品。华强北利用作为电子元器件的集散地的优势,孵化和电子产业有关的创客。创业型企业,很容易就能把产品做出来。再销售到国际市场去,大部分创客空间都为入驻企业提供了完善的配套设施。如会议室。休息区等。也有企业原本不符合创客空间的入驻条件,加入"科技"两字即入驻的情况。仅仅更换公司名称?他们的采购产业链并不在华强北,也就:

在某创客空间入驻的大厦,

他们并非是为享受华强北电子元器件集散地的优势而来,

就是投资公司通过相关手段拿到低价房源,

虽然现在创客在华强北的办公室成本降低了,

可以到成本低,

其将创客空间理解为二房东,再将其分租出去,华强北某业内资深人士则认为创客很难为华强北带来活力,华强北是个商业区,但是面临其他各种各样的高成本,对于不用在华强北采购元器件的创客:

目前华强北的业态不丰富,

新的业态又没有更新进来?

大多数都是国企的物业。

生活条件好的地方创业!创客不会为华强北带来客流量,不能为华强北带来更多的商业气氛?电子行业慢慢地萎缩。没有打造成各个商户之间的联通。里面有一个最大的原因不是政府不想做;也不是企业没有意愿去这样做,主要是步行街里面的房屋的产权非常复杂!国企可以自己。

不同的物业之间他们很难统一,

黄建跃则认为,

修地铁长期来看对华强北是利好!

只讲究谁出的租金高,出租的时候对品牌的要求不高!地铁开通后人流量增加了;当时封路只是一个暂时的阵痛,华强北应该要以低租金吸引商家入驻,让商家实现盈利;降低租金后,有选择地引进好的品牌和企业!由政府来沟通协调和补贴扶持。以低价位吸引全国好的零售品牌入驻华强北!"重新打造一个华强北,不能用老的概念来打造。除了保持是电子一条街。

还应该引进别的知名品牌。

销售额最高的电子商业街区;比如规定入驻的企业名字必须带有"科技"两字,也很难为政府创造更多的税收?经营好坏对他们来说压力。

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